Chuyên gia: 1 tỉ đồng nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào?

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, với số vốn 1 tỉ đồng (không đi vay), NĐT có thể lựa chọn các kênh đầu tư như mua căn hộ, đất nền, xây nhà trọ cho sinh viên thuê nhưng khó có thể mua được nhà phố.

Tại hội thảo về đầu tư BĐS diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung cho rằng, nếu đầu tư đất nền với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, NĐT có thể lựa chọn loại hình có diện tích 40-50m2 ở khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi. Đối với căn hộ thì NĐT có thể nhắm đến các khu vực đầu tư như Q.8, Q.Bình Tân, Q.9 (khu vực giáp Thủ Đức) với số tiền từ 1.2-18 tỉ đồng cho loại hình diện tích từ 50-70m2. Ngoài ra, còn một kênh đầu tư có thể nhắm đến là xây nhà trọ cho sinh viên thuê, mua căn hộ tại khu vực ven Sài Gòn ở các dự án giá trung bình.

“Đối với những căn nhà phố xây sẵn trên đất, NĐT sẽ khó tiếp cận khi có 1 tỉ đồng, bởi vì giá trị căn nhà bán ra được cộng hưởng từ giá gia tăng của cả mảnh đất và căn nhà. Do đó, giá chào bán được tính toán khá cao. Trên thị trường giai đoạn hiện nay, cực hiếm các căn nhà phố có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, thậm chí ở khu vực xa xôi của khu ven TP cũng không có giá này”, bà Dung khẳng định.

Còn ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, trước khi đi đầu tư BĐS, NĐT cần quan tâm đến các yếu tố cơ bản, bao gồm: Tư duy thị trường, công cụ, kỹ năng, kiến thức về ngành và tài chính.

Theo kết quả khảo sát từ cộng đồng NĐT cá nhân, ông Chánh đã chỉ ra các kênh đầu tư nếu NĐT cầm trong tay 1 tỉ đồng, cụ thể: Căn hộ cao cấp ở Biên Hòa (Đồng Nai); Biệt thự tại Nhơn Trạch (Đồng Nai); Nhà phố 500m2 tại Thái Mỹ (Củ Chi); một số căn nhà phố diện tích 7m2 tại Q.Gò Vấp.

Ông Chánh phân tích thêm: “Cầm 1 tỉ đồng trên tay, để nói về câu chuyện “vào thị trường” thì chúng ta phải hiểu rằng, có 2 cách để kiếm tiền từ BĐS đó là câu chuyện lãi vốn và câu chuyện dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán”. Theo ông Chánh, để sở hữu được BĐS lời ngay lúc mua thì kỹ năng thương lượng của NĐT là rất cần thiết.

Nói về câu chuyện dòng tiền, ví dụ đầu tư cho thuê căn hộ, bà Dung nhấn mạnh thêm: “Đối với loại hình căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng, NĐT có thể kỳ vọng dòng tiền cho thuê hàng tháng, còn việc bán lại hưởng lời sau vài năm cho thuê thì dòng tiền NĐT được hưởng không đáng kể, thậm chí NĐT có thể bị lỗ nếu vay ngân hàng mua căn hộ trước đó. Ở loại hình này, NĐT có thể cho thuê hàng tháng với giá từ 3-6 triệu đồng/căn/tháng”, bà Dung khẳng định.

Theo các chuyên gia, dù đầu tư BĐS ở khu vực nào, NĐT cũng cần có tư duy thị trường và kỹ năng kiến thức ngành để hạn chế những rủi ro không cần thiết. Đặc biệt, nếu tìm được các “điểm rơi” phù hợp thì NĐT có thể chốt lời BĐS ngay ở thời điểm hiện tại lúc mua vào chứ không nhất thiết phải chờ đợi giá lên ở thì tương lai. Đó cũng là cách mà một số NĐT vận dụng để bảo tồn dòng tiền của mình.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

TIN TỨC KHÁC

PHP Real TeamBuilding 2017 – “KỀ VAI SÁT CÁNH – BỨC PHÁ THÀNH CÔNG”

Cuộc sống luôn chứa đầy những thử thách nếu không nỗ lực cố gắng, bạn sẽ không bao giờ biết được đâu mới là giới hạn cuối cùng của mình. Và yếu tố quan trọng không thể thiếu để bước đến thành công, đó là có những đồng…

CBRE: Đất nền sẽ tiếp tục là kênh “đầu tư vua” trong năm 2018

Trong báo cáo triển vọng đầu tư bất động sản Việt Nam 2018 vừa được công bố, CBRE khẳng định đất nền tiếp tục được nhà đầu tư coi là kênh đầu tư nhiều triển vọng trong năm 2018.

Ưu đãi lớn chưa từng có trong tháng 08/2017 khi sở hữu căn hộ The Western Capital

Tọa lạc với vị trí đắc địa 4 mặt tiền trên đường Lý Chiêu Hoàng ngay tại cửa ngõ quận 6, trung tâm huyết mạch khu đô thị cư dân sầm uất nhất khu Tây HCM. Theo đúng như cam kết từ Chủ đầu tư, sức hút mạnh…

Biến động của thị trường chung cư quý 1/2018 ra sao?

Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý 1 được xem là một trong những quý nhiều biến động của phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, nhìn chung toàn thị trường, lượng giao dịch vẫn khả quan.